Avant travaux

Les obligations de diagnostics immobiliers avant travaux :
•    le diagnostic technique amiante avant travaux si le bien a été construit selon un premier permis de construire délivré avant juillet 1997 ;
•    l’expertise plomb avant travaux si le bâti a été construit avant janvier 1949.

Avant de faire procéder à des travaux dans un bien ou une partie de bien immobilier, vous devez faire procéder à des diagnostics de recherche de matériaux et substances dangereux pour la santé des intervenants, des occupants, du voisinage et nuisibles à l’environnement.

Tous les travaux comprenant des opérations de démontage, perçage, forage ou destruction partielle sont concernés.


Diagnostic Technique Amiante avant travaux :
Le diagnostic technique amiante avant travaux porte sur tous les éléments concernés par les travaux aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur des locaux.
Le diagnostic technique amiante avant travaux comprend obligatoirement une recherche destructive par sondage, forage ou perçage des matériaux concernés par les travaux afin de déceler l’éventuelle présence d’amiante au sein des matériaux coffrés, masqués ou enrobés.

En cas de doute sur la présence d’amiante dans un matériau, le diagnostiqueur immobilier certifié procède à un prélèvement d’échantillons afin d’analyses complémentaires en laboratoire.

Le diagnostic technique amiante avant travaux doit être effectué dans les délais requis pour que son compte-rendu soit remis au maître d’œuvre des travaux plus d’un mois avant le début des travaux. Ce délai est nécessaire pour que le maître d’œuvre informe les organismes de prévention sur la présence d’amiante et sur les procédures de confinement, de retrait et d’évacuation des matériaux amiantés.
Lorsqu’un désamiantage a été requis en raison de la présence d’amiante, le maître d’ouvrage devra faire procéder à un constat visuel de désamiantage par un diagnostiqueur immobilier certifié afin de s’assurer que l’intégralité des matériaux amiantés a bien été retirée afin de pouvoir entamer les travaux.

Expertise plomb avant travaux :
L’expertise plomb avant travaux porte sur tous les éléments concernés par les travaux aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur des locaux. La recherche de plomb dans les peintures anciennes donne lieu à l’édition du Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP).

La réalisation de l’expertise plomb avant travaux ne comprend pas de sondage, forage ou perçage destructeur grâce à la mise en œuvre d’un détecteur à fluorescence X.

L’expertise plomb avant travaux doit être effectuée dans les délais requis pour que le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) soit remis au maître d’œuvre des travaux plus d’un mois avant le début des travaux. Ce délai est nécessaire pour que le maître d’œuvre informe les organismes de prévention sur la présence de plomb dans les peintures anciennes et sur les procédures de confinement, de retrait et d’évacuation des matériaux recouverts de substances au plomb.

Le diagnostic amiante avant travaux, le constat visuel de désamiantage et l’expertise plomb avant travaux sont obligatoirement effectués par un diagnostiqueur immobilier titulaire de la certification nationale en rapport avec l’activité et justifiant d’une assurance professionnelle.
 
 

Thiers

Thiers
La population de Thiers  accuse un déclin important depuis quarante ans et la perte d’environ  4 200 habitants. Aujourd’hui Thiers ne compte plus que 12 200 habitants environ. Du fait des variations importantes de la démographie, l’immobilier de Thiers  témoigne d’une croissance très irrégulière jusqu’au début des années 90 suivie d’un déclin et d’une reprise. 7 150 logements constituent le parc immobilier de Thiers dont près de 1300 Logements vacants et environ 200 résidences secondaires. 56% des logements de Thiers  sont des maisons individuelles. On recense  par ailleurs à Thiers plus de 55% de logements construits avant 1948.